Обеспечительное нотариальное эскроу.

Депонирование денежных средств у нотариуса (эскроу) в нашей нотариальной практике все чаще используется клиентами в обеспечительных целях. К примеру использование депозита нотариуса в качестве способа обеспечения исполнения обязательств может использоваться для следующих задач.

1) Одна компания заключала предварительный договор с контрагентом, который предусматривал право одностороннего немотивированного отказа от заключения основного договора. Однако, это право предоставлялось за плату. На срок действия предварительного договора в депозит нотариуса вносилась определенная сумма, которая в случае этого одностороннего отказа передавалась стороне, а в случае заключения основного договора возвращалась внесшему лицу.

2) Другой случай – стороны заключили договор и предусмотрели внесение определенной суммы в депозит нотариуса на случай нарушения договорных обязательств. Если наступает просрочка исполнения, нотариус выдает денежные средства кредитору, если обязательство исполняется надлежащим образом – возвращает должнику.

По большому счет депонирование денежных средств у нотариуса в такой ситуации напоминает конструкцию обеспечительного платежа (381.1 ГК). Разница заключается в том, что денежные средства не передаются контрагенту, а депонируются у третьего независимого лица - нотариуса, который выполняет функцию эскроу-агента. 

Денежные средства вносятся на публичный депозитный счет нотариуса и подлежат передаче контрагенту в случае нарушения договорного обязательства. Нотариуса проверяет наступление оговоренных заранее условий для выдачи денег одной стороне или их возврата другой.